两套北京住房,我该选哪一套?

身在北京，单位有福利房源，分为新旧两种，新房在北五六环附近100平米，旧房在三四环附近60多平米。现在手头紧张，不管要哪套都得借钱。要旧房的话需要再借20多万，要新房的话需要再借50多万。新房为毛坯房，旧房为老房子，原来有人住。