房产在地震中倒塌或受损该怎么办

现在一套商品房价值都很高，如果房屋在地震中破损怎么办？如果塌了怎么办？房产证还有效（用）吗？按揭还没有完成的怎么办？四川大地震应该有些案例的，为何一直在网上找不到。