同二房东签订的租赁合同是否具有法律效益?

一、承租人（即二房东）经出租人（即原房东）同意，可以将租赁物转租给第三人（即题主）（合同法第224条）。但需注意：1、须经出租人同意；2、未征求出租人意见，但出租人知道或应当知道承租人转租，在6个月内未提出异议的，推定为同意转租（城镇房屋租赁合同解释第16条）；3、超期转租未经出租人同意的，超期部分无效（城镇房屋租赁合同解释第15条）。二、承租人（此处指题主）享有以下法定解除权：1、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或全部毁损、灭失，不能实现合同目的的（合同法231条）；2、租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立合同时明确知道该租赁物质量不合格的（合同法233条）；3、出租人就同一房屋订立数份有效的租赁合同，不能取得租赁房屋的承租人有权解除合同（城镇房屋租赁合同解释第6条）；4、房屋租赁合同中，因下列三种情形之一，导致租赁房屋无法使用的：一是租赁房屋被依法查封的，二是租赁房屋权属有争议的，三是租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定的（城镇房屋租赁合同解释第8条）。具备以上条件之一无需承担违约责任。三、可撤销的情形题主提到合同中有很多罚款条款，可能满足合同可撤销的条件。合同法54条规定，订立合同时显失公平的属可撤销的情形之一。 收起