谢腰先说明一下土地增值税的定义，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。先明确一下，这个税是对增值额收税，是一种财产税。套用准则的说法，这事可以从实质和形式两个角度说说形式上，任大炮说的一点也没 展开
谢腰先说明一下土地增值税的定义，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。先明确一下，这个税是对增值额收税，是一种财产税。套用准则的说法，这事可以从实质和形式两个角度说说形式上，任大炮说的一点也没错，土地增值税是在预售时先预缴的，谈不上欠缴的问题；实质上呢，为什么要预缴？因为土地增值税是对增值额收税，要收税先要算增值额，问题是不结账谁知道到底增值多少？（房地产周期很长，税务要收税等不及就提前预收了，讲明到清算时多退少补，其实从来没有退过）所以房地产商就利用这一点，把周期拉的很长，一块地分成好几期建，建好了也不清算，很多小房地产公司最后停业清盘了也不算土地增值税，把那点预交的小钱交了最后也能过关，大量税款就这样流失了。当然，这里主要责任是税务不是房地产商，人家都挂账了（这个应该是为了少交所得税）这么明显的事竞然也能逃掉。次要责任是政府，这税也太高了，这房价能降下来么。影响么，应该没有，房地产还是地税在收，地方政府和房地产关系好，自己少收点钱，关你中央P事。补充一点，央视为什么这时候批房地产的税，叔以为这和前段时间中央批地方政府债务有关，也与这次增值税改革有关。94年税制改革后，增值税上归中央控制，地方财权大幅减弱，地方这十几年主要靠房地产卖地来维持发展，这也是中央一直不能下决心整顿房地产的主要原因。这次营改增后，中央财权又进一步集中，地方肯定有意见，这时候中央声称要清查地方发债的问题，可以想像地方的反弹就是钱都让你收了，老子没钱，只有发债，估计还会要求加大增值税的分成比例，看似理由充分，这时候央视出招了，你们不是没钱，几万亿的钱都在账上了，你不收，是你的问题！ 收起
