简单回答一下。分几种情况。1、基本完成认购行为，即a）已经付了定金、b）已经付了部分房款、c）已经付了首期但银行尚未放款等情况，一般这样的情况下小业主（这个小业主的“小”没有鄙视之意啊，哈哈，是常用术语）都尚未收楼，更遑论入住；2、已经完成了认购行为，即已全款付清（或按揭状态下银行已经放款），但业主尚未入住，同时楼盘尚未做大确权，尚未有权属转移至小业主，即还没办房产证；3、跟第2点一样付清，但已经 展开
简单回答一下。分几种情况。1、基本完成认购行为，即a）已经付了定金、b）已经付了部分房款、c）已经付了首期但银行尚未放款等情况，一般这样的情况下小业主（这个小业主的“小”没有鄙视之意啊，哈哈，是常用术语）都尚未收楼，更遑论入住；2、已经完成了认购行为，即已全款付清（或按揭状态下银行已经放款），但业主尚未入住，同时楼盘尚未做大确权，尚未有权属转移至小业主，即还没办房产证；3、跟第2点一样付清，但已经办了房产证的；4、已经全款付清且已经装修好了入住的；（很多较大的楼盘都是分期开发的，可能一期已经有业主入住了，但是三期四期还是施工阶段）以上四种情况，都需要通过法律诉讼来解决。法院查封开发商资产，然后进行拍卖，拍卖所得再分配给相应权益人。回答完毕。（不要打我，就这么简单？）是的，就这么简单。但是为啥我还要说分四种情况呢，因为诉讼后的结果有很大不一样。1、已经付了部分房款（含定金）且有有效付款凭证如发票、收据、商品房买卖合同、认购书的，在诉讼结果之后就是等法院拍卖所得的分配，但是一般排队会排在后面。（是的，要排队。一般发展商跑路了，后面总是跟着一大堆欠款的供应商、讨薪的工人、开发贷的银行等等，业主只是权益人的其中一部分。排第一的应该是银行无误。）2、3、4、已经办了房产证的好一点，排队会比较靠前。但是4、已经装修了的业主可能比较悲催，小业主和发展商之间的契约关系只是针对该房屋的，但是里面的装修，必须继续估价、发起另外的赔偿需求，律师费和估价费是肯定没得报销的了。因此，购买房屋等大宗商品，还是认准品牌会好一点。 收起
