房产开发商建完房子后，会由国土和住建部门进行验收，由国土部门颁发土地使用证（总证），然后你在买了一套房子之后，会根据你买房子的面积，以及其他一些因素确定你的分摊系数（一般是你的分摊面积除以项目总面积，不绝对），然后给你一个分摊凭证，你凭这个分摊凭证和其他一些证明材料到国土部门办理你这套房子的土地使用证，然后再到住建部门办理房产证。七十年的使用权时限是从办理完供地手续后开始算的，不是交房的时间。使用 展开
房产开发商建完房子后，会由国土和住建部门进行验收，由国土部门颁发土地使用证（总证），然后你在买了一套房子之后，会根据你买房子的面积，以及其他一些因素确定你的分摊系数（一般是你的分摊面积除以项目总面积，不绝对），然后给你一个分摊凭证，你凭这个分摊凭证和其他一些证明材料到国土部门办理你这套房子的土地使用证，然后再到住建部门办理房产证。七十年的使用权时限是从办理完供地手续后开始算的，不是交房的时间。使用权的单独拿出来算是没法确定价值的，要对房产进行估价，其实估的是房子的价值，而这个土地使用权是附属在这个房子上的，即，房产证代表你对房子有所有权（这个所有权是有价值的，可以出让和抵押），而土地证只代表你对该块地的一部分具有使用权（这个使用权无法进行出让和抵押，但是在你对房产进行抵押的时候，需要同时去国土部门对该土地使用权进行抵押登记）房产的价值和土地使用权剩余时间应该是没有直接相关的，虽然我们可以说剩余时间短的会在价格上比时间长的具有劣势，不过造成这个情况的原因更应该说是因为剩余时间短说明房子更老，老房子的价格肯定不如新房子。我国现行法律规定是土地使用权到期之后，如果房屋没有被征地拆迁，那么可以对使用权进行续期，所以使用权剩余时间对价格没有必然影响。征地拆迁的补偿标准是因时因地变化的，没有统一标准，一般各地会有相关的规定或者惯例。 收起
