在深圳如果一个商品房小区建筑年龄超过20年就可以申请进行城市更新，也就是市场化的旧改。一般进行的补偿包括三种方式1、原地回迁，也就是拆掉旧房，提升容积率盖新商品住宅小区，深圳这边一般是1:1-1:1.3之间。2、异地回迁，一般多见于政府所主导的市政基设施，大多数就是拆掉你旧房建医院、学校或者道路等，比如深圳福田医院的福华路职工小区（大部分已拿到红本，变商品房），就被拆除用于扩建医院，然后在安托山那 展开
在深圳如果一个商品房小区建筑年龄超过20年就可以申请进行城市更新，也就是市场化的旧改。一般进行的补偿包括三种方式1、原地回迁，也就是拆掉旧房，提升容积率盖新商品住宅小区，深圳这边一般是1:1-1:1.3之间。2、异地回迁，一般多见于政府所主导的市政基设施，大多数就是拆掉你旧房建医院、学校或者道路等，比如深圳福田医院的福华路职工小区（大部分已拿到红本，变商品房），就被拆除用于扩建医院，然后在安托山那边建设好一个安置小区，好像补偿标准是1:1.2。3、另外就是货币补偿，补偿标准一般依据开发商进入小区时本小区商品房市场价格来进行补偿，标准可能略高于市场价格。但是商业拆迁的周期都较长，商品房市场流通价格大都都在上涨，所以开发商都会尽量引导业主进行产权置换，除非一些真的土豪开发商才会更多实行货币补偿，比如深圳的鸿隆源。至于七十年内七十年外，就不清楚了，土地实行产权七十年的招拍挂也就三十来年，至今也没有土地到期的旧小区，而且对于商品房土地到期后怎么办？政府至今也没个明确说法。开发商进行旧改后，土地又从他拿到实施主体后，获得土地使用后重新按照七十年土地期限计算的。中国商品房的建筑质量，真心不敢恭维，想象一下万达两年从拿地规划设计施工就建设好一个商业综合体还有那些一天一层楼的包工头，你再去谈质量就比较扯淡了，而且中国的混凝土质量比较差，对房屋的腐蚀性很大，再说国外每年的房屋维护花很大一笔钱，中国的公共维修基金大部分只听过没见过阿。要知道深圳以20年为一界限肯定是有一定道理和依据的。 收起
