因开发商原因导致房主延时入住问题可以要求减免物业费吗?

如可减免应减免多少，导致房屋内主卧室墙壁大面积（50%）漏水？急需解答，前后影响业主入住5个月余。开发商经过多次施工发现才问题所在！，因开发商原因（施工方）外墙排水管道错位。请问可不可以在下一年度的物业费中做相应减免！，发霉？或者有无其他更好办法业主收房时