求助,熟悉二手房购买的进!!!

现在交了订金，如果因为不能贷款而不能成功交易的话，那交了的订金会退回来的吗？如果是业主违约的话，那么违约金是给中介的还是买家的呀？还有就是申请贷款的问题，中介说是基准利率上孕百分之五，原来是什么7折的，那么究竟利率是多少呀？如果贷款15万的话，该怎么计算这个利率的呀？谢谢了。