房屋过户时,卖方房产证上的一方已经瘫痪(房产是夫妻双方所有),怎样才能办理房产过户或者办理公证

交易的是二手房，因为买卖双方都比较熟，还有亲戚关系，所以没有经过中介，只是一手交钱，一手交房。因为不是很急和其他原因，买方搬进去住了几后年一直都没有去办理房屋过户。后来此标的房有拆迁的可能，买方担心拆迁补偿出问题，又约定卖方补签了一个房屋买卖协议和收据，当然卖方的签字都是一人代签的。现在买方手上有双方签的买卖协议，卖方的收据，此标的房的房产证原件。不论是过户，还是去公证，好像都需要房产证的所有人一起到场，但是房产证上的一方最近几年一直是半植物人状态，生活不能自理，不能说话也不能写字，更不能到现场。所以耽误了很久也不能完成过户。怎样才能办理房产过户到买方名下呢？或者有没有办法做公证，让房产证上的另一方全权代理？还有个问题是如果此时拆迁了，买方有没有可能得不到回迁房吗呢？谢谢了。 收起