我租了一个店面三年合同到期,房东要求涨房租15%,

我租了一个店面三年合同到期，房东要求涨房租15%，而且还要求我支付转让费给他。合同上写的是三年合同期到了房租每年递增10%，同等条件我可以优先续签，没写要转让费，我们能怎样保护我们的权益？