你好,我想咨询一下,我亲戚房子是按揭,房产证在银行,他委托我

你好，我想咨询一下，我亲戚房子是按揭，房产证在银行，他委托我给他卖一下，但没有证做不了委托，恰巧有人要买，我们就在中介签订了买卖合同，然后去取证做了委托，签合同在前，委托日期在后，后来，买家在知晓这些情况后还是履行合同去签订了按揭，现在按揭都通过了，他反悔不想要了，挑刺说合同时间在前无效，你说这个有效还是无效。