关于二手房贷款银行下款慢造成的违约情况

本人在4月份购买了一套二手房，办理房产证以及办理贷款等流程中并没有耽误，现在因6月底银行无法下款，房东说要付违约金，请问这算违约行为吗？中介在合同中写了如6月30日不能下款则买方要付万分之五的违约金。但双方的协议对银行并不具备控制力。请问目前算是违约吗？