如果一块地很贵,开发商可以通过盖很高的楼层(相当于有几个房间可以出售)从而不把房价定很高也能赚钱吗?

好像看到有人说给排水会跳出来表示不服，那我就跳出来表示一下不服吧(这么没原则)。 前面各位已经把容积率的概念说得很清楚了，我就从给排水的角度说一下开发商为什么也不愿建超高层住宅(超过100m)吧。 我之前做过的一个项目，33层所谓的超高层住宅，层高3m，也就是说建筑高度将将控制在100m以内。为何如此？因为超过100m的住宅的性价比是不高的。以给排水为例，100m作为很多规范条款的分界线对于高于和低于此界限的建筑的要求是有天差地别的。每个要求都会加大开发商的投资，那开发商当然更愿意控制在100m以内了。然后可以类推到其他高度界限。以及可以类推其他专业，比如受高度影响更大的结构专业。所以，并不是说住宅越高，房间越多，就可以降低房价的(这句话说出来有一股浓浓的违和感)。不升就不错了。 收起

楼上各位已经从法规角度解释了为什么这个方法不可行。我从另外一个角度解释一下。题主认为楼盖的越高就能卖的越便宜，那就是有一个盖的越高成本越低的心里预期。但是这个想法是错误的。楼越高，单平米的造价越贵。把楼层和单方造价的关系画下来，大致是一条二阶导数为正的曲线。就是说并不只是简单的楼层越高，造价越高，而是楼层越高，造价增长的速度就越快。按经验数字，一个6层小板楼，单方造价是800元；100米超高层，单方造价是6000元，而200米超高层，单方造价则至少要12000。同样是10万平米的房子，三者造价分别是8千万、6亿、12亿。做一个简单的除法，12亿，能盖10万平米的200米超高层，也能盖150万平米的小板楼。你觉得怎么盖挣钱？假设现在一个开发商拿到了一块地，后台杠杠硬，这块地没有任何法定的规划、绿化、日照、容积率的限定，他想怎么盖就怎么盖，想盖多高就盖多高。但是有个前提是任何理性的开发商必须遵循的：楼不塌。这3个字，字字是钱。盖一个100层的楼，并不是简单的把随处可见的6层小板楼，16个摞在一起就行了。农村盖两层房子，用木料就行了；盖三四层小洋房，就要盖砖结构的；而五六层，就要加入构造柱和圈梁，变成砖混结构；再往上，就要用剪力墙结构、框架结构、钢结构、筒体结构、多筒结构……举个最简单的例子，钢材。6层小板楼的每平米钢筋用量，45公斤足矣，而100米的超高层，每平米要用100公斤。从20米到100米，钢筋每平米的造价相差450元。而200米的超高层，普通的钢筋混凝土结构可能已经无法满足强度要求，要用钢结构，每平米钢结构造价2000，又比100米的造价增加了1200元，与20米小板楼比，增加了1650元。这光是钢材上增加的钱，都可以再盖两套同样面积的楼了。再说混凝土。混凝土是建筑承压的最核心材料。楼层越低，要承受越多的压力，为了防止被压坏，就要用更大的体积去分摊这个压力。假设有一栋从首层到100层的户型完全一样的楼，实际使用面积是不一样的。顶层的墙200mm厚，柱600*600就够用了，但是底层的墙，很可能已经是1000mm厚，柱1500*1500。能够有效利用的面积随之减少。讲了很多却不知道说了些什么。这种事情还是交给专业的人来说吧，比如 @猪小宝然后还有一个概念叫楼层利用率，也就是一层楼里实际可以利用的面积。楼盖的越高，楼层利用率越低。比如同样是1000平米的一层楼，当你盖5层时，可能每层能有950平米能用来卖钱，剩下的是楼梯间。当盖到10层时，每层只能有900平米可用，楼梯间、电梯井道、竖井（走水、电的垂直管道，楼梯低时可以直接明露在楼梯间里）占的10%的面积；而当盖到100层时，可能核心筒里的楼梯、消防梯、电梯、机房等辅助面积要占每层面积的一半以上。也就是说开发商辛辛苦苦盖好了10万平米的超高层，发现只有5万平米能卖钱，剩下的全是公摊。当然公摊面积的造价也是算在房价里的，但是买房的人也不傻，公摊面积占20%的房子和占50%的房子，他会怎么选？ 收起

都在說題主天真，那麼多專業人士出來說專業意見，拜託，題主的想法真的很糟糕嗎？你們從各個技術層面嚴格把關，但怎麼就忘了『偷面積』這回事？而容積率又真的那麼神聖不可侵犯？『偷面積』這事跟題主的原問題有出入，但根本上是同一個意思──開發商確實是非常想，非常想，非常想，多建面積，而且在過去一些年也確實做到了！只不過不一定從高度上做文章，而是從平面上動腦筋。這樣做的確達到了『多幾個房間出售（題目原文沒看懂，大概是這意思？）』的目的。『偷面積』並不是好事，甚至可以說毒害了一代民宅設計，而更糟糕的是，這做法等於給業主埋了一顆雷，現在看沒啥問題，未來不排除有被引爆的可能──商品住宅的改建是違法的，而『偷面積』正是建立在『改建』這一基礎上。這樣的房子可能一輩子沒事，也可能多年後被清查，其起因有很多可能，比如加建部位出現安全問題引發紛爭訴訟。而一旦被揭開，就會引起有心人的注意──加建違法是肯定的，不說讓大家拆除，罰一罰款、補一補地價總是應該的吧？巨大的利益之下，我就不信沒人堅持要『依法治國』。這種可能性也許有人不放在眼裡，尤其是炒房的、預著要換房的更不會在乎，反正世事多是擊鼓傳花，落誰手裡誰認倒楣吧。重點是，小業主還並不能從『偷面積』這種事中真正得利，純屬貪小便宜心理作怪，加之被市場裹挾。真正能得利的是開發商，因為『偷面積』實際上提高了容積率。在『偷面積』最猖獗的時候，一套房子可以連一個成形的房間都沒有，大頭都是露臺和構架。小開發商幹這事最來勁，因為『偷面積』其實風險也不小，要有膽子才偷得多，還需要打通一些關節才順遂。現在把這個業界『秘密』拿出來說也無所謂了，因為將來是沒法再偷了，這種不健康的手法終於消停其實是一樁幸事，還是踏踏實實把產品做好才是正經。然後，再說說這個『容積率』，大家都把這東西說得無比神聖，我就問一句──容積率不是人定的？小開發商玩『偷面積』的遊戲，大開發商比他們笨？大的開發商跟規劃部門玩去了，雖然最終具有法律意義的容積率數字必然是規劃部門確定的，但之前的協商、爭吵、妥協、以及別的什麼你懂的事，會少？何況還有一種開發形式，就是由開發商來做前期規劃，常用於偏遠地區，當地規劃部門沒有能力去定一個神聖的數字。一塊地的合理容積率也許是2~2.5，但也許最終定下來的是開發商滿意的 3，大開發商完全可以從『高度』這個環節贏得想要的利益──這麼多人說題主天真，真的讓人看不下去啊！ 收起