请问专家,二手房公积金贷款的详细流程和费用。大概多长时间。谢谢。

你好，备案，评估，确认贷款年限和贷款金额，公积金审核，签合同，更名，取证，取平估报告交评估费（贷款额的千分之三）公积金笔录，抵押，取它项，放款。

1.学区房是房子带学校的名额，进去不用花钱的，并不是离学校近就一定是学区房；2.公积金贷款流程：备案-评估-签合同过首付-更名过户-取证和正式评估报告-银行交件-出现场、做公证-签字放款-抵押-取他项期间费用：保证金：5000（取他项后退还）评估费：评估价的千分之三担保费：贷款额的百分之二正常时间是45个工作日。

备案——评估——取预评——公积金审核——签公积金合同、更名过户——取产权证、评估书——公积金笔录——产权抵押——取他项证——放款。走担保公司的话要1个月左右，不走担保公司的话时间要2个月左右。

公积金的时间大概是出新房产证后2-3个月