房产证性质为住宅,实际为商用,营业证件齐全,合法经营,能按商用房进行评估及补

无疑是重大错误。 评估准则要求,如果按商业用途评估。只能按证载用途进行评估,如果评估报告具有法律上的价值鉴证作用。实际用途不能替代法定用途,评估活动要遵守合法性原则不行