现租的房子有家庭纠纷,来闹过事情,怎样拟合同

我是2014年经过中介租的这套房子，我不知道他们家的房子有家庭纠纷，我住房期间来闹过一次事情，这个房子我是开的全天的辅导班，有很多小孩子，呢次来闹事就有孩子在，在拟定合同时，我应该加哪些条件。