法院查封同一栋楼的其他户(接近一半),其他已经备案的能不能办理房产证?

开发商欠人钱，没卖的房子都被查封了，我前面已经备案的房子是否能办理到房产证？同一栋就有很多查封的，据说还没有办理整栋楼的产权，能否自己单独办理自己的？ 还有就是之前开发商代缴的税之类，现在都跑路了，没有钱。