宅基地使用权转让纠纷

事情大致经过是这样：2013年4月我方从卖方购得土地使用权，当时交付28万元现金定金，双方签订了合同。合同上注明2013年6月交付使用，逾期未交付将由卖方承担赔偿我方一切经济损失（这是合同败笔之一：未注明具体赔偿方案）。该土地为政府规划内居民点，卖方是该村村支部书记，当时其（2013年）信心满满能够办妥一切相关手续，但是该手续不仅未能按照合同上注明的（2013年6月）办妥，反而一直拖延至今。于是，我方要求全额退还款项，并偿付一定损失费（由于是建自用房，而自用房一直拖延至今未能交付使用，所以这过程中我方租借房等等都有一定的费用支出。）我方提出按照款项的24%来收取损失费（我方认为这并不过分）。但是该村支部书记不仅不愿意支付损失费，甚至这我方支付的款项都不愿意支付，多次尝试与其协商解决，但是每次皆推三搪塞，各种理由敷衍了事，臆想能够无限期拖延下去不了了之。我方意欲一纸诉状，他却担心了，好说歹说，也只能答应支付我方支付的28万元现金。损失金额一分不出。其一，卖方按照合同所注明逾期未交付土地使用权，已构成违约；其二，经济损失一分不愿支出，我方两年多的租房款谁来承担？其三，原先的28万元现金不考虑通货膨胀的资金缩水外，其时间价值如何衡量（即便按照最低额的银行定期储蓄那也是好胜于无）？其四，对方身份特殊，为该村（政府规划之内的还建点）村支部书记，利用其身份谋财不下五千万。 收起