小产权房的办房产证和土地使用证是大证，也就是说：集体的而不是个人的证件，它只能依靠合同或者协议来约束对方。承诺可以办房产证和土地使用证，你查一下什么是小产权房，就明白了。 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种 展开
小产权房的办房产证和土地使用证是大证，也就是说：集体的而不是个人的证件，它只能依靠合同或者协议来约束对方。承诺可以办房产证和土地使用证，你查一下什么是小产权房，就明白了。 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 收起
