我购买了商品房,付了首付,签署了草签合同但是没有签署正式的网签合同,草签合同已经提交房管局还没有备案

我购买了商品房，付了首付，签署了草签合同但是没有签署正式的网签合同，草签合同已经提交房管局还没有备案。在交首付时开发商没有公式我买的房子地下室没有入户车位的事情，但是交了首付1周后公示楼下没有入户车位，并且不予给我们补偿，我决定退房，开放商同意全款退给我，但是2周过去了，今天说房管局认为车位问题不能构成退房依据，要我等他们的协商处理，我应该怎么办？我要开发商先给我签订解除购房合同的协议他们说要等房产局撤销合同后才能签订，是这样么？ 收起