开发商延期交房,本人要求按合同约定退款

各位律师大家好，我购买了一套住房，但现在交不了房，开发商延期交房了。根据合同约定，开发商将退还我所交房款，并按合同法赔偿我一定的损失。我是从2011年8月就交纳了20万购房定金，到2014年2月开盘时开发商给予我利息31000元计入房款，我又交纳了32700房款，共计交纳房款232700元，但现在开发商说没钱要半年后才给予退款，而且只按我交的232700元退款，之前算入房款的31000元利息不赔，而赔偿损失是从延期交房那天开始计算（即2015年6月1日），按银行同期贷款利率赔偿。我不同意。合同上这样写着：乙方（指我）已交纳房款263700元，余下400000元按揭.这合同上白纸黑字把31000元利息算入房款的，只是没开收据给我，我现在想起诉要求开发商按合同上注明的已交房款退还我263700元，再赔偿损失，是否可行？这个损失我应该如何主张？ 收起