想买一处经济适用房,未满五年,所以不能过户,我知道经济适用房未满五年不能交易,卖方保证可以五年后过

我知道经济适用房未满五年不能交易，卖方保证可以五年后过户给我，所以不能过户，大概要房价的百分之几想买一处经济适用房，我要交什么费用，我想问下？ 如果五年后过户给我，未满五年，公证？有什么风险，签合同与公证具有法律效力吗，并保证现在可以签合同