您的问题我大概听明白了。首先，能够上市交易而且能够取得房产证的住宅只有70年的产权，其他小于70年的产权都是商业，教育，医疗，还有就是您这样的宅基地的房子等等。宅基地通过审批可以盖房子，但是只能在宅基地所属的单位或者集体内流通，不能够上市交易因为不能过户。可以简单的说就是这套房子卖给你是不合法的，不管以什么样的价格签订房屋买卖合同都是没用的，因为不合法。因为法律规定双方之间有协议的从协议，无协议的 展开
您的问题我大概听明白了。首先，能够上市交易而且能够取得房产证的住宅只有70年的产权，其他小于70年的产权都是商业，教育，医疗，还有就是您这样的宅基地的房子等等。宅基地通过审批可以盖房子，但是只能在宅基地所属的单位或者集体内流通，不能够上市交易因为不能过户。可以简单的说就是这套房子卖给你是不合法的，不管以什么样的价格签订房屋买卖合同都是没用的，因为不合法。因为法律规定双方之间有协议的从协议，无协议的从法律，但是协议内容不可以违反法律。按照您提供的情况，只能找房主也就是卖给你房子的人出面签字，虽然您知道房子是你花钱买的，但是法律认定这套房子就是卖你房子的人所有，跟你没关系，一但追究起来卖房的人最多退给你20万加上装修费（折旧过后的）加上各种开口费用，中间的6万元利润法律不支持的。律师说的正确，只能让卖房者出面卖，然后你的合同作废。这样6万元的利润卖房者可能也要分一点的吧？买家你跟人家说清楚就不会有了，因为房子法律认定是卖给你房子的人所有，所以必须由他出面卖，你的合同跟废纸一样，没有法律效果的！小产权害人害己，不要图一时的便宜，提醒所有看过这个帖子的人，害人害己，不管对方说的多么天花乱坠，都一样不受法律保护的。希望可以帮到你！ 收起
