我是二手房置换,由于我的原因需要7月份急于入住,按照正规流程需要到八月中旬交房,现在和房东商量可以将

我是二手房置换，由于我的原因需要7月份急于入住，按照正规流程需要到八月中旬交房，现在和房东商量可以将贷款的部分100万以现金方式全部付清后入住，其他流程继续走，贷款放款后至房东账户后再返还给我，请问各位老师，这种情况下签个补充协议是否有法律效应，补充协议应该注意那些点，如果到时候出现纠纷如何处理，我应该如何规避风险，谢谢。