武汉二手房过户费是怎么计算

本人看上了江岸区澳门路一套二手房，面积70平米左右，务公摊，产权2证31万，房主净得价，不知需要缴纳哪些花费？共计多少？麻烦高人指点一下，谢谢！另外如果商业贷款话，大概需要缴纳首付款多少？贷款是按成交总价计算还是评估价计算，是首次购房，谢谢了。