有一套住宅了,现在想买个商品房

有一套住宅，贷款买，年初想把贷款还掉，买一个商品房，贷款利率跟首付比例怎么计算？ 这个条件属于第二套房吗？ 商品房300平米。上下楼。位置在市中心。请相关人士给个有力答案！