住宅按揭贷款银行抵押证件

我就要办理个人商业住房贷款了，但是现在卖房的人只把《房屋产权证》办理好了，请问一下到银行申请住房按揭贷款成功后，银行只需要抵押《房屋产权证》？还是《房屋产权证》和《土地使用证》两证都要？？？