有关卖房屋问题

请问各类专业人士： 本人买了一套房产，现在想卖出，情况有些复杂，如何操作，请指点一下，具体情况如下：1、2006年买的期房，定于2007年10月交房，由于房地产商的原因，2009年4月正式交房，期间的补偿金抵掉各种开户费还打了1万元的白条，至今未给；房产证尚未办理；2、当时买房时从银行待了5万元贷款，10年还清，现在已还近3年；3、现在准备卖出，我想这样办理，是否正确：（1）还清银行贷款；（2）到房地产商修改合同；（3）修改完合同后由买方最后办理房产证，我和房管局不打交道。请各位专家给与明确指示，谢谢！如有述说不清楚的，将及时补充。 收起