郑州经适房买卖

对方有一套经适房要两年后房本才能拿到手,我本人正好一年后年龄符合经适房购买条件。现在我们能不能进行买卖,对方称可以将其现在的购房合同抵押给我,房本下来时一并抵押给我;或签一个借款协议,不知道这样违反法律吗?我们能不能进行买卖,若能的话,如何才能保障我的权益呢!盼复谢谢