购买的二手房对方没有与开发商签购房合同?

而对方有一点风险就是我与开发商签合同以后可能支付不了房主房款的问题，纠纷问题，我从来没有购买过二手房，我想问问高人，未满五年，然后与房主到开发商处进行签约，是这样的吗，我只能购买二手房由于房价迅速上涨，现在中介公司让我准备差不多40万，办好手续后？我应该注意些什么，当时就准备要转手赚钱的，以我的名义与开发商签订购房合同，07年建筑，存到银行里，所以担心有安全问题，中介公司称我没有一点风险，我再到银行一次性支付房主40万的房款，据说下个月能下土地使用证和房产证，我通过株洲中伟房产中介看中了一户二手毛坯房，也就是用关系签订了一个购房协议，然后给我开发票等东西，但是一式四份的购房合同并没有签，房主在当时一次性支付了购房款后与开发商签订了“内部购房合同” 收起