大家来帮下忙,租房问题

本人欲租房在学校外住由于是第一次对选房和签合同都不甚了解我是直接找房主租的需要注意点什么啊请大家在房子选择和合同签写上给点建议提醒有哪些注意事项越详细越好本人绝对新人100分奉上不胜感激