个人房屋买卖程序

本人在网上看中一套二手房,已经和房主谈好价格,准备不通过中介自己去办理过户手续,请问怎么办理。由于本人手上还有一套60平米房,没有任何贷款,准备办理手续之前过户给亲戚,之后我算不算首套房,能有什么贷款优惠,我是公务员、老婆是小学教师。谢谢