咨询营业税和个人所得税的计算方法

:您好!我最近有房子要出售,还不满两年。我想咨询一下,在计算房屋差价时,房屋成本是不是还包括契税、贷款利息和维修基金等成本? 如果两种税的成本计算不同,还请您帮助,谢谢。