过户时间？？

我是异地人员，在天津买了一套二手房，使用按揭贷款方式，首付已交到正孚了，请问我何时才能去办理过户，是必须到银行放款之后吗？ 那我找了一位天津朋友为我担保的，但到银行之后，银行并未使用担保人的任何证明，这是为什么？