你好! 外企怎么解决物业问题

你好! 我们是一家韩资企业。据我所知，中国的土地用途可分为商业用地、住宅用地、工业用地。请问，针对每一个用途的土地，是否有个别的审批、管理部门？如果要变更土地用途，在哪一个部门办理哪些手续，是不是按照土地用途需要办理的程序及主管部门都不一样？如果可以的话，请您通过上面填写的邮件地址给我指教。谢谢！