拆迁房和商品房的区别？

物业管理，小区环境，房子架构也就是质量！

房产证不一样

拆迁房一般是集体土地证，交易会与商品房有所不同

产权不同，建筑质量等标准也不一样

拆迁房是用来被拆迁人安置的房屋，在一定的时间段也不能自由买卖，具体各地政策不一，而商品房是完全自由买卖的，

最大区别是:拆迁房是村证，商品房是市证吧。

一个价格太高了，一个太便宜了

人文素质一个低一个高 拆迁房小区环境 承建质量 户型 都不去商品房好 而且拆迁房没本交易风险很高

商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而拆迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有大、小产权之说，故不享有商品房的上述权能。因此消费者在购买商品房时，一定要注意审查“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》及《商品房预售许可证》。

按照要求，这两种房子在建造质量方面应该都不该有谁好谁不好的区别，不过拆迁房在户型上会比商品房差，毕竟商品房是要花钱买的，在户型上会更加理想。另外拆迁房大多住的还是原来拆迁片区的人，人文素质方面要比商品房的差，物业管理方面，小区绿化等等都有可能不如商品房。