房屋没有预售证有临时合同想退回房款

律师您好 请看这则合同合同是 临时协议书 具体内容如下   临时协议书 甲方 哈尔滨XXX房产开发有限责任公司 乙方 李XX一。购楼位置乙方购买 甲方开发的 xxx小区 商服楼 ，经甲乙双方共同协商达成如下协议，望相互遵守协议，具体事宜如下。二。购楼价款xx号楼下XX屋 面积141.446 X 8300=1174000   （包括水表470 电表400 电费200 取暖费5205）合计 1180275  实收1165000三 付款方法  分期首付50万 2015年5.18日近乎缴款265000元 尾欠400000还款日期;此商服房照办理完之后交清。四 完工日期 2014年12.30日 五 乙方必须按双方约定的付款办法和时间履行协议 后果自负。六 楼体质保终身，附属设施质保期1年七 如因政府指令或上级部门政策及人力不可抗拒不可预见的自然因素而影响施工进度，导致工程不能按时完工交付乙方，不属违约，甲方不承担任何责任。 八 本协议为临时协议，未尽事宜执行正式合同 （下边有公司的盖章 和甲方代表的盖章）乙方也已经签字 并且按手印。我想请问律师 这份临时协议书 如果我诉讼的的话 有多大胜率我们有过口头协议 房屋内要如何建造。在2013年我首付房款40万元  在2015年5月18日·缴付26.5万元 如果我追究利息的话  要从什么时间开始追究  甲方会不会追究我们口头协议的违约 或者房屋损失（注;甲方没有预售证） 收起