有关房屋租赁协议问题

案例：某公司A与另一公司B签定了一份房屋协作协议，年租金1万元，租赁期限30年，全部租金一次付清。N年后今天，在房屋价格一路攀升时候，出租方找到租赁方要求提升租金水平。 们问题出来： 1、30年房屋租赁协议是不是有效？ 2、全部租金一次付清属于租赁还是属于购买？ 3、当前租金水平提升后，出租方是不是有权力就提升租金主张要求？