有关厂房出租每年涨价问题

工厂预备长期出租，现在已经联系了一家，对方提出要租10-20年，年租金也应经谈好，但是，想每年上涨一定比例租金，这个上涨幅度应为多少比较合适？（工厂地处京郊）有没有什么参考数据？关键是对方如果问们上涨比例依据是什么，理应怎么回答？？ 谢谢了