这套房屋出售好呢还是出租好?

现有一套小房，60平方；新房年底交付。因对小房居住环境不够满意，想出售。但这套小房房产证是03年办出，现在出售是不是要缴纳营业税跟个税？想把小房卖了再去租房，等到新房装修完为止。大家认为呢？