房屋买卖交易失败,但中介要求缴清全额房款2%中介费。

1、我想买二手房，在不确定是够能够贷款的前提下，通过中介与甲方签订房屋买卖合同，并将1万元订金交给中介（期间并未与中介签订任何协议合同）。房屋买卖合同中明确规定付款方式在6月20日之前确定，全款或贷款，如果全款于6月30日之前付清，1万元订金为购房款由中介直接交予卖方，（贷款方式没有明确，但我口头方式说由我去联系）。2、6月20日之前经本人确认，由于无法全款付清，决定采取银行贷款方式进行购房，但此时才知道由于房屋年龄超限按照银行规定无法进行贷款，因此无法进行房屋购置。因此及时与甲方进行沟通，甲方同意取消房屋买卖合同，不需要进行任何赔偿。3、中介以已签订房屋买卖合同为由，要求必须缴清中介费（2%购房款），否则不予退还订金。请问中介上述行为是否合理，中介费是否缴纳，订金是否应退还给我。另：房屋买卖合同中，免责条款：如因红水、地震、火灾和法律，政府、银行政策变化等不可抗力因素，导致本合同不能全面履行的，甲乙丙互不承担违约责任。 收起