本人于4.29日购买住房一套,当时按照按揭付款的方式签订按揭合同,销售代表承诺30天内付款可转全款,

本人于4.29日购买住房一套，当时按照按揭付款的方式签订按揭合同，销售代表承诺30天内付款可转全款，在5.29日我付清房款，要求重签新的全款购房的合同，对方表示需交2000元手续费，否则还是用原来那套按揭的合同去房管局备案，当时签订的按揭合同开发商还未备案，我也未在银行贷款，(后与销售代表打电话，代表表示他当时也不知道转付款方式要收费2000,有录音)，我想咨询:1，合同签订后已经40多天还未送房管局备案开发商是否违约？2,如果还是用原来那套按揭合同备案，是否会对我的权益受到影响？比如会不会发生已付房款的损失，是否会影响到办证，是否会影响到我以后贷款购房？3，对于未备案的合同转换付款方式，他们收2000元是否合理？ 收起