有关房产证跟办证之前立有协议有效性问题

背景：1、爷爷、奶奶由父亲赡养；并于1989年由父亲办理了房产证跟土地证，登记在父亲名下，并无其它人共有权证。2、爷爷有两个儿子，办理证件之前，父亲跟另一个达成协议，房产证由父亲去办，其中有一间归另一个儿子所有，但具有赡养义务；3、后来，又达成口头协议，既不承担赡养义务，也不要所有权了，房屋向来就这么由父亲所持有；4、最近预备出售老房屋，结果又说房屋理应有他一份，爷爷奶奶已经过世多年，之前也跟是向来有父亲赡养，所以有些气愤（都是房价飙升惹祸）； 请各位专家评价一下是不是理应分一份房款给爷爷另一个儿子。 收起