二手经济适用房过户问题!!

西安市经济适用房：1，03年购买，但房产证是07年4月才办好。2，与房主是朋友关系，当时购买时因不是本市户口， 所以用朋友名义买，房产证是朋友名字，现在想过户到名下。3，朋友（也就是房主）长期在外地，无法回来，他可否托付房产中介跟去办理过户手续？他需要提供什么证件？目前只有房产证跟购房发票，购房合同开发商已收走了。4，正规中介能不能能代理这种业务？就是卖房人不来，只有中介跟去办理相关手续？房地局是不是允许？5，需要交什么税？此房买时是12万，现在要交多少钱税？（请不要把那种大段文件复制给看，希翼能直接告诉计算方法）6，因房产证日期到现在才二年，是不是要多交许多税？以上问题请业内人士帮忙回答，谢谢！！！！ 收起