是不是要办理房产证

我07年11月按揭20年买了套房子，93平米，包括公摊。08年2月开始还贷，8月交了房。今天开发商那边通知说要我办理房产证，交1.5%的契税。还说准备契税要地税部门收了，开发商以前房产方面的资料都是给财政的，如果近期不办理，以后赚到地税就比较麻烦一点。我想问下，新政策是08年11月以后，90平米以下的1%契税，这个90平米包括公摊吗？还有就是现在办理房产证能否享受这个政策？还有就是如果近期不办理，等一年半载，是否要收取滞纳金之类？还有一个大问题，我考虑将来房子也许卖掉，请问现在不办理房产证是否更好，方便以后出售？到时候可以买房的人再直接办理房产证，不用我转房产证了但是我办了按揭，将来出售有什么问题？多谢了。 收起