关于房产证办理时间问题?

你好,我于今年9月初购置了一套新的商品房,141.72平方,请问如办理房产证需要缴纳哪些费用,怎么核算,还有现在政府关于契税的优惠政策,是按签约时间算,还是到今年12月31日不办房产证的话,就享受不到了?谢谢!