经济适用房土地性质已由划拔更改为出让,房产证表明私产,是完全产权吗?

经济适用房土地性质已由划拔更改为出让，房产证表明私产，是完全产权吗？是否与商品房同等待遇？可不受杭州经济适用房新政的制约自由上市交易吗？另外，是不是一定要通过上市交易才能将产权性质变为商品房？