我准备买的房子是拆迁二手房,产证满三年才好过户,明年九月份才好过户,下周签买卖合同,已经付了意向金五

我准备买的房子是拆迁二手房，产证满三年才好过户，明年九月份才好过户，下周签买卖合同，已经付了意向金五万，这房子付3成相当于首付50万，房子共170万，明年会通地铁，怕到时房子涨价，房东不卖了，签合同应注意些什么，对我们比较有保障