二手房超限期还未办理过户,

我2013年12月能过中介公司和业主签了卖买合同，总房款53W，签合同当天交了10%定金（5.3W）和2W办证费用，合同约定2014年5月30号前要办理好过户（房产证，交房，货款），到6月5号才把合同备案下来，通知我去房管所办房产证，我当天请了假到了他们公司，结果又说欠一份购房完税发票，办不了，要等下个月才就报税，（7月）房产证要到8月份才能办好，请问我要怎样维护权利？我想终结合同，如果他们不同意也行，我有两个条件：1，总房价减3W，限期7月30前完成过户并交房给我使用，如7月30号还未完成过户并交付我使用，则从7月30号起按总房价万分之5日补偿，请问这样可行不？ 收起